紫东花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫东花苑位于南通市崇川区青年路，属于观音山板块，小区由江苏中江国际房地产开发公司投资开发，于2011年竣工。小区产权年限为70年。小区的建筑面积为101490㎡，容积率为1.2，共由82栋多层和小高层住宅楼组成，绿化率为30%。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。
小区优缺点
优点- 小区距离青年路通京大道东公交站约200米，居民公交出行很便利
- 小区距离好亿购物广场约600米，居民购物十分方便
- 紫东幼儿园距离小区300米，是小区配套幼儿园，居民子女入学方便
缺点- 小区西边部分楼栋临近通京大道，噪音影响较大
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
490米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
公交：小区周边800米内有包括青年路通京大道东站、东方医院站和英华服装公司站的多个公交站，途经线路有37路、28路、51路、84路、85路、87路、615路和623路等线路，可达市区各大商圈。
自驾：小区向西行驶200米处就是通京大道，小区南边100米是青年中路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.2
初中
8.0
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南通市学田中学、江苏省南通师范第三附属小学和紫东幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、南通市学田中学距离小区约1.7公里，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、江苏省南通师范第三附属小学距离小区约1.4公里，学校师资力量较强。
3、紫东幼儿园距离小区约500米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简洁，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以杏色和灰白色以及浅棕色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为101490㎡，容积率为1.2，共由82栋多层和小高层住宅楼组成，层数在6层-11层之间，小高层住宅楼有电梯，层高为2.8米。小区有二居户型92㎡-112㎡，三居户型为92㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，南边一个，西边一个。南门在1栋的旁边，靠近青年中路。西门在8栋的北边，靠近通京大道。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 4624户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场和篮球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班，外来人员进入小区必须进行登记，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为荣杰物业紫东管理处，办公地点在小区南门侧物业管理处。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括尚时代购物中心在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、尚时代购物中心距离小区约1.5公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、麦德龙距离小区1.7公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、好又多超市距离小区600米左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南通市东方医院、南通市崇川区妇幼保健所和崇川区学田街道社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、南通市东方医院距离小区1公里左右，是湖南司法机关直属的甲级大型综合医院。
2、南通市崇川区妇幼保健所距离小区1.3公里，是一家妇科专科医院。
3、崇川区学田街道社区卫生服务中心距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有长风菜市场和中国农业银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、长风菜市场距离小区约400米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国农业银行青年东路支行距离小区约1.4公里，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有创新公园和南通学田公园等多家公园。
1、创新公园距离小区1.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、南通学田公园距离小区约1.7公里，适合居民散步晨练。
3、双拥公园距离小区1.5公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有南通紫东世纪影城和三棵树酒吧等。
1、南通紫东世纪影城距离小区200米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、三棵树酒吧距离小区1.4公里左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、友唱全民K歌距离小区1公里左右，价格实惠。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区位于中南商圈中，餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边有南通多所高校，建议在在学校任教的老师可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区位于中南商圈，餐饮、娱乐、消费比较方便，且小区周边有南通多所高校，吸引了学校任教的老师前来居住，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是对于靠近通京大道的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区地处中南商圈内，且周边有众多高端写字楼，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在上班的上班族，通勤时间短。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区处于中南商业中心，商业、生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。靠近靠近通京大道的楼栋，居住环境相对较为嘈杂，租价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的内部环境优美，空气十分清新，居住环境较为舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有南通多所高校和各类工商企业。住户多为在学校任教的老师和做生意的个体户，年龄主要在20-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.67元/m³
- 第三阶梯5.98元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.80元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费